El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz trabaja en una nueva ordenanza que permitirá convertir determinados locales comerciales vacíos en viviendas. La medida busca ampliar la oferta residencial de la ciudad aprovechando espacios que llevan años sin uso o se encuentran infrautilizados.
La futura Ordenanza Municipal de Implantación de Vivienda en Planta Baja se encuentra todavía en una fase inicial de desarrollo, aunque el Consistorio ya ha avanzado algunos de sus principios básicos. Entre ellos, la protección de las zonas con mayor actividad comercial para evitar la pérdida de locales estratégicos para el comercio de proximidad. La normativa permitirá estudiar la transformación de lonjas vacías o infrautilizadas, siempre mediante un análisis individualizado de cada caso.
Además, las futuras viviendas deberán cumplir las condiciones exigidas por la normativa vasca para garantizar unas condiciones adecuadas de habitabilidad. Entre los requisitos mínimos figuran una superficie de al menos 35 metros cuadrados, una altura libre mínima de 2,6 metros y condiciones adecuadas de ventilación, iluminación natural, ventanas y salida de humos.
La situación es especialmente visible en barrios de expansión como Salburua, Zabalgana, Goikolarra, Arriaga o Sansomendi, donde numerosos locales permanecen vacíos desde la construcción de los edificios. También existen bajos sin actividad en barrios más consolidados como San Martín, Santiago, Zaramaga o El Pilar.
El Ayuntamiento defiende que la medida permitirá generar nuevas oportunidades residenciales sin afectar a las principales zonas comerciales de la ciudad. Para ello, la futura ordenanza establecerá qué calles y espacios podrán acogerse a este tipo de transformaciones y cuáles quedarán excluidos.
Vitoria no sería una excepción. Ciudades como Pamplona, Bilbao o Donostia ya permiten la conversión de determinados locales comerciales en viviendas bajo criterios similares y con limitaciones para proteger la actividad económica en las principales áreas comerciales.
